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2019年50城卖地超4万亿创历史新高 50强房企拿地总

2019年50城卖地超4万亿创历史新高 50强房企拿地总

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详细介绍

全国各地2019年的卖地收入或将再创新高。某地产研究中心数据显现,到12月26日,我国50大城市算计卖地收入达4.19万亿元,同比添加17.6%,并改写前史纪录。

2019年房企新增土储金额和面积均有所提高。2020年1月1日,中指研究院发布的《2019年1-12月全国房地产企业拿地排行榜》显现,拿地金额超千亿房企为5家,新增了中海、融创。而万科、碧桂园、保利拿地金额坐落前三名。

2019年,房企拿地稳中有升,头部房企拿地的气势持续微弱。榜单显现,TOP10企业2019年拿地总金额为9702亿元,占TOP50企业拿地总金额的43.3%,同比略增。TOP50企业拿地总额为22391亿元,同比添加34.8%。

50城卖地收入超越4万亿

50大城市卖地收入超越4万亿,这是前史上第一次。 业内人士表明,2018年,50大城市卖地收入为3.74万亿元,占当年全国卖地总收入的61%。

某地产数据显现,2019年,我国共有14个城市卖地收入超越千亿元,比上一年添加8个。卖地收入超越500亿元的城市则有32个,比上一年添加7个。杭州和上海持续连任卖地排行榜冠亚军,别离取得土地出让金2787亿元和1942亿元。姑苏则从2018年的第五位升至2019年的第三位,取得土地出让金1792亿元。

部分城市采用了 薄利多销 的方法。比方杭州,2019年出让土地的规划建筑面积同比添加了32.54%,但其土地出让金只同比添加11.47%。广州更甚,出让土地的规划建筑面积同比添加了53.55%,但其土地出让金只同比添加8.06%。

从各城市群拿地金额来看,长三角持续居首,中西部重视度持续提高。1-12月,长三角TOP10企业拿地金额3647亿元,位居四区域首位;中西部区域土地市场近年来受多种要素影响,持续升温,成为房企土储布局的要点区域,TOP10企业拿地面积高达10186万平方米,位居四区域第一位。相较2018年,仅长三角和中西部TOP10企业拿地金额较上一年同期均有所添加,房企拿区域域性显着。

从城市排行榜来看,一二线城市仍是房企拿地要点区域,部分城市土地成交添加气势微弱。2019年1-12月,全国土地成交金额TOP10城市总计成交16509亿元,同比上升20.19%;规划建筑面积TOP10城市成交36760万平方米,同比添加11.67%。

其间,杭州以2765亿元的成交总价坐落榜单首位,上海和广州别离以1992亿元和1865亿元的成交总额占有榜单第二、三位。规划建筑面积方面,武汉以4387万平方米稳居第一,杭州和昆明别离以4135万平方米和3892万平方米紧随其后。

值得重视的是,成交总价TOP10城市中,一线城市上海、北京增速别离为4%、1%,增速显着放缓,二线城市增幅遍及较大;成交规划建筑面积中占有第一的武汉较上一年同期下降5%,杭州、昆明、广州添加幅度较大,别离添加了48%、58%、54%。

TOP50房企上一年拿地总额增超三成

从2019年全年来看,头部房企拿地的气势持续微弱。榜单显现,TOP10企业2019年拿地总金额为9702亿元,占TOP50企业拿地总金额的43.3%,同比略增。TOP50企业拿地总额为22391亿元,同比添加34.8%。

2019年拿地金额超千亿房企为5家,较2018年添加2家。其间万科、碧桂园、保利优势接连,接连三年位列榜单前三名。万科以1610亿元拿地金额位居第一,持续连任首位。碧桂园则以1303亿元确定第二名,保利以1166亿元稳居第三名。中海、融创别离以1034亿元、1000亿元位列第四、五名,拿地金额增速较快。

值得重视的是,2018年,融创的拿地金额不超400亿元,排名19位,到了2019年排名大幅提高。与碧桂园、万科同为出售额前三名的我国恒大,则以拿地金额437亿元位列榜单第17名。

据亿翰智库监测,碧桂园全年新增土地中,超越30%坐落一二线和强三线城市。可见,碧桂园做出两手预备,深耕三四线的一起,不断加大一二线城市布局。

另据中指研究院调查,2019年12月,保利在土地市场体现也不俗,5天内以134亿元在广州获取多宗土地,又别离于佛山、中山、泉州、福州、武汉等城市获取多宗土地。

在拿地面积上,据中指研究院榜单显现,2019年1月-12月,碧桂园、绿洲、万科拿地面积位列前三名。碧桂园以4253万平方米拔得头筹,绿洲和万科别离以3577万平方米和2996万平方米排列第二、三名。

2019年,房企一边拿地,一边捂紧钱袋子。对此,某房产研究院分院院长张波表明,2019年负债率过高的房企逐渐被迫削减乃至暂停拿地动作。此外,2016年-2017年的地王项目在许多城市都面临着出售困局,也让房企拿 地王 的激动锐减。针对2020年的土地市场,业内人士的猜测是拿地不急,全年都是 窗口期 。